부동산 폭락에 타격을 입은 한국의 ‘Geons’임대료 세입자

서울, 2월21일 (로이터) – 한국의 집값 폭락은 장기간 주거용 부동산 가격 상승 기간 동안 집주인과 임차인에게 혜택을 주었던 이례적인 임대료 면제 시스템에 피해를 주고 있다.

‘지온스’ 제도에서 임차인은 일반적으로 집값의 70%를 보증금으로 내고 집주인이 전액을 상환할 때까지 2년 동안 월세 없이 생활한다.

집값이 오르고 금리가 높아 세입자는 보증금을 월세보다 싸게 올리기 위해 대출을 냈고, 집주인은 무이자 대출을 받아 마음대로 쓸 수 있었다.

특히 전씨의 임대는 집값을 다 감당할 수는 없지만 코리안드림 내집마련을 이룰 수 있는 시스템을 갖춘 20~30대에게 인기다.

그러나 한국부동산진흥원 자료에 따르면 평균 집값은 지난 4년 동안 각각 37%, 24% 오른 데 이어 올해 1월까지 2년 동안 평균 집값은 12%, 전세는 7% 떨어졌다.

‘괜찮을 줄 알았는데’

과도하게 늘어난 집주인은 보증금을 반환하지 않아 젊은 세입자에게 특히 큰 타격을 주고 시스템에 대한 신뢰를 훼손하겠다고 위협합니다.

28세의 유해진 씨는 2021년 3월에 가입했을 때 청바지 보증금에 대한 보험에 들지 않은 것을 후회합니다. 12월에 그의 파산한 집주인은 그 부동산이 경매될 것이며 보증금의 45%를 돌려받을 것이라고 말했습니다.

다음 달 만료되는 전지현과의 계약으로 최소 3300만원의 빚을 갚아야 한다는 뜻이다.

유씨는 로이터 통신에 “은행에서 시온스 예금 대출을 받기 전까지는 괜찮을 줄 알았다”고 말했다.

3대 보증인 대한주택도시보증공사에 따르면 지난해 지온(GEON) 상환 실패에 대한 보험금 청구액은 1조1700억원으로 두 배 이상 늘었다.

20~30대가 전체 입주자의 70%를 차지한다.

금융 서비스 위원회의 한 관계자는 재정 관리들이 다른 기관들과 긴밀히 협력하여 상환에 어려움을 겪고 있는 시온 세입자와 집주인을 지원하고 있다고 말했습니다.

경찰은 조직 사기 사건이 지난해 622건으로 3배 증가했다고 밝히며 청바지 관련 범죄를 단속하고 있다.

자이언스 예금 대출은 10월까지 6년 동안 172조(1,320억 달러)로 4배 이상 증가했다고 중앙은행이 밝혔다. 이는 한국 전체 주택담보대출의 17%, 주택담보대출의 10%를 차지한다.

부동산 하락

그러나 거의 모든 Zion 대출은 공공 기업의 보증을 받기 때문에 상업 대출 기관에 대한 신용 위험이 거의 없습니다.

문홍설 DB금융투자 이코노미스트는 “존스 위기는 전체 자산시장 침체의 또 다른 부분이지만 거시경제적 위험은 제한적”이라고 말했다.

젊은이들의 예상치 못한 부채 부담은 성장을 주도하고 금융 시장에 영향을 미치는 핵심 부문인 부동산 시장에 대한 위험을 증가시킬 수 있습니다. 지난해 부동산 프로젝트의 채무 불이행에 대한 두려움은 한국 금융 시장의 신용 경색을 촉발했습니다.

노무라 씨티 등 일부 투자은행은 한국은행이 부동산 시장의 연착륙을 위해 향후 3~6개월 안에 금리 인하를 시작할 것이라고 내다봤다.

곤경에 처한 청바지 세입자인 유씨는 “정말 비난할 사람이 없다는 것이 실망스럽다”고 말했다. “내 집을 살 돈이 있었다면 이런 고생은 피할 수 있었을 텐데.”

($1 = 1,295.8700원)

이지훈 기자; 편집: 윌리엄 말라드

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