단기 거주 규제가 임대 위기 완화에 도움이 될까요? –

최근 PropTrack 데이터에 따르면 호주 임대 시장 목록은 4월에 18.9% 하락했습니다.

멜번, 퍼스, 시드니는 전국에서 가장 어려운 임대 시장 상황에 직면해 있으며 총 임대 매물이 연간 각각 31.3%, 19.2%, 15.7% 감소했습니다.

일부 시장에서는 임대 공급이 증가했지만(주로 지역) 총 임대 재고는 수도권(-40.2%)과 지역(-36.1%) 모두에서 대유행 초기보다 훨씬 낮은 수준을 유지했습니다.

그리고 2023년 3월 말 임대료가 수도에서 평균 주당 500달러로 지난 12개월 동안 11.1% 증가하면서 세입자가 두 배의 고통에 처한 것처럼 보입니다.

임대료 문제를 지속 가능하게 해결하고 임대하는 수백만 명의 호주인들에게 안전한 주택을 제공하는 방법에 대한 질문은 이제 그 어느 때보다 중요합니다.

단기 체류를 끝내는 것이 해결책입니까?

Gabrielle de Vitry Greens 하원의원이자 Richmond 주 의원은 “단기 숙박 산업이 규제되지 않게 허용된다면 우리는 건전한 장기 임대 시장을 갖지 못할 것입니다.”라고 말했습니다.

이로 인해 녹색당은 더 많은 부동산을 일반 임대 시장으로 되돌리기 위해 빅토리아의 단기 체류 산업에 엄격한 규제를 가하는 법안을 의회에 제출하게 되었습니다.

“우리가 제안하는 것 중 일부는 단기 체류 시장에서 부동산을 임대할 수 있는 일수를 90일로 제한하는 것입니다.”라고 De Vitry는 말했습니다.

특히 도심의 많은 아파트는 소유주도 원할 때 사용할 수 있도록 에어비앤비 아파트로 이용되고 있습니다. 사진: 게티

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런던과 암스테르담에서 단기 체류에 대해 유사한 제한이 이미 시행되었습니다.

이 법이 통과되면 Airbnb와 같은 사이트의 단기 숙박 목록 수천 개가 장기 임대 시장으로 돌아와 현재 임대 위기를 완화하는 데 도움이 될 수 있습니다.

그러나 Dandenong Ranges와 Mornington Peninsula에 두 개의 에어비앤비를 소유하고 있는 Robynne Young을 포함하여 많은 사람들이 이 법안에 반대합니다.

Mrs. Young과 그녀의 파트너인 Nick은 이러한 유산에서 얻은 수입을 자신의 은퇴 자금으로 사용합니다.

그녀는 “그들이 우리의 생계를 앗아가고 있다”고 말했다.

“관광 산업이 단데농 산맥의 필수적인 부분이라는 사실을 놓치고 있다고 생각합니다. [and] 이웃 공동체는 생존을 위해 그것에 의존합니다.”

전문가들은 신중한 접근을 제안합니다

Australian Institute of Housing and Urban Research의 Tom Alves 박사에 따르면 보다 균형 잡힌 접근 방식이 필요합니다.

이러한 유형의 숙박 시설은 일부 지역에서 지역 경제 및 관광에 긍정적인 기여를 할 수 있습니다. 그러나 동시에 사회의 영구적인 구성원인 저소득층이 저렴한 임대 주택에 접근하기는 어렵습니다.”

임대 위기에 대응하여 작년에 Airbnb는 주 및 테리토리 정부가 주 전체 등록 체계와 행동 강령을 도입할 것을 제안했습니다.

단기 임대 상한선이 제한되면 투자자를 시장에서 몰아낼 수 있습니다. 사진: 게티

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거주지 목록 웹사이트는 또한 주택 및 지역사회 프로젝트 자금 조달을 위해 관광세를 부과하고 퇴거로부터 보호하기 위한 조치를 검토할 것을 제안했습니다.

뉴사우스웨일스 정부는 이미 시드니와 기타 관광 핫스팟에서 비어 있는 에어비앤비 스타일의 숙소 사용에 대한 180일 상한선을 도입했습니다.

10월에 퀸즐랜드 정부는 단기 임대 시장이 주택 재고에 미치는 영향에 대한 조사를 발표했습니다.

장기적인 해결책

Alves 박사는 호주 의원들이 EU가 하고 있는 일을 차용하고 모든 주에 걸쳐 조화된 규정을 고려할 것을 제안했습니다.

이는 단기 숙박 사이트에서 부동산을 임대할 수 있는 일수를 제한하는 것을 의미할 수 있으며, 저렴한 임대료를 찾기 위해 고군분투하는 수백만 명의 호주인을 위해 더 많은 부동산이 장기 임대 시장으로 돌아올 수 있습니다.