CBRE에 따르면 한국은 강력한 국내외 수요로 인해 지난 2년 동안 아시아 태평양 지역에서 가장 실적이 좋은 호텔 시장 중 하나로 자리매김했습니다.
STR 데이터에 따르면, 한국의 일일 평균 요금(ADR)은 2024년 1분기에 214,177원에 달해 2019년 1분기에 비해 43% 증가했으며, 전체 RevPAR은 같은 기간보다 49% 더 높았습니다. 연간 점유율은 아직 완전히 회복되지 않았지만 2024년 1분기 점유율은 2019년 1분기보다 2% 더 높았습니다.
최근 호텔 부문의 호조는 한류 열풍과 의료 관광 부문의 성장 등 장기 성장 동력에 힘입어 더욱 강화될 것으로 예상된다. 한국관광공사에 따르면 2023년 한국을 방문한 여행자 중 약 37%가 한류 열풍을 주요 방문 이유로 꼽았으며, 2023년 의료 관광 입국자는 61만6천명으로 사상 최대치를 기록했다.
특히, 서울 시내, 부산 해운대, 제주도 등 주요 관광지에서 럭셔리 및 고급 호텔 부문이 향후 6~12개월 동안 시장을 주도할 것으로 예상됩니다. 향후 4년 동안 공급 파이프라인이 제한되어 있기 때문에 CBRE는 이 기간 동안 호텔 실적이 계속해서 개선될 것으로 기대합니다.
지난 1년 동안 호텔 성과가 크게 향상되었음에도 불구하고 투자 활동은 여전히 부진했습니다. 그러나 2024년 하반기에는 미국의 금리 인하로 인해 차입 비용이 완화될 것으로 예상되며, 이는 구매 활동을 촉진할 것입니다. 미국과 유럽에 대한 한국 자본의 노출 증가는 잠재적으로 역외 유동성 수요로 이어질 수 있습니다.
개인 및 기관 투자자 모두 2024년에 부가가치 창출 기회에 초점을 맞춘 인수를 실시할 것으로 예상됩니다. 아직 신흥 시장임에도 불구하고 공동생활 사업자들은 전반적인 생명 부문 자산 부족을 기회로 삼아 입지를 확대할 가능성이 높습니다.
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