불투명한 한국 주택시장에서 외국인 유학생들의 고군분투

그러나 이러한 부동산 중개인 중 일부는 영어 말하기에 대해 약간 더 많은 비용을 청구할 수 있습니다.

“35만원 정도 냈어요. [$270] 영어 서비스 때문”이라고 말했다.

그러나 한국어와 영어로 서비스를 제공하는 한국 부동산 회사인 집다스의 김시영 씨는 부동산 중개업자가 영어로 서비스를 제공하는 데 비용을 청구할 필요가 없다고 말합니다.

김 대표는 “부동산 수수료는 부동산중개업법에서 정한 한도 이내이므로 추가로 수수료를 낼 필요는 없다”고 말했다.

많은 외국인들이 아파트를 볼 때 통역을 할 수 있는 한국인 친구를 데려옵니다.

충경관대 교환학생 이네스 테라도스(22)씨는 “한국인 친구가 부동산 소개팅에 같이 와줘서 적당한 가격의 방을 구할 수 있었다”고 말했다.

한국 사람을 데려오면 번역에 도움이 될 뿐만 아니라 더 나은 거래를 하는 데 도움이 됩니다. 이 기자는 한국 친구들을 집 구하러 데려가면 득템한 경험이 있다.

이는 주택 부문에만 해당되는 것은 아니다.

한국에 거주하는 라이프스타일 인플루언서 로라 베니토는 혼자 갔을 때보다 남편을 면접에 데려왔을 때 더 좋은 취업 기회를 얻었다고 말했다. 불행히도 모든 사람이 현지인과 가까운 것은 아닙니다. 특히 한국을 처음 여행하는 경우에는 더욱 그렇습니다. 따라서 이 옵션은 편리하지만 모든 사람에게 적합하지 않을 수 있습니다.

외국인을 대상으로 한 Ziptoss 사무실 중 하나에 게시된 광고. [ZIPTOSS]

영어를 구사하는 부동산 중개인을 찾는 것이 왜 그렇게 어려운가요?

한국은 영어권 국가가 아니며 외국인은 아직 이들 기업의 주요 대상이 아닙니다.

영어와 한국어 서비스를 제공하는 서울 용산에 위치한 한국 부동산 회사인 에이스렌트부동산 관계자는 중앙일보와의 통화에서 “한국 부동산 거래에서 외국인 임차인의 비율은 낮을 것으로 예상된다. 5% 이상”

또한 일부 에이전시의 경우 “고객의 10% 미만이 비즈니스를 수행하는 데 충분한 영어를 배울 능력이 없습니다. […] 한국의 부동산 시장은 저수익 임대 거래를 찾는 극소수의 외국인과 사업을 하기 위해 다른 언어를 배워야 할 정도로 얼어붙지 않았습니다.”

그러나 김 대표는 “영어 서비스를 더 많이 제공하면 더 많은 외국인 고객을 한국의 부동산 회사로 끌어들여 궁극적으로 수익을 높일 것”이라고 인정한다.

서울 강북구 집타스 수유점. [ZIPTOSS]

주택 회사와 집주인은 외국인과의 일을 거부합니다

연세대 25세 학생은 “한국어 친구를 데려와 번역 문제를 도와도 동네 부동산 중개업소에서 다 거절했다”고 말했다. .

대부분의 한국 주택 신청서는 영어 버전을 제공하지 않으며 대부분의 집주인은 한국어를 말하지 않으며 일부는 처음에 외국인을 거부합니다.

중앙대학교 교환학생인 26세 마리나 페르난데즈(Marina Fernandez)는 “외국인이라는 이유로 집주인이 신청을 거부”한 후 주거 절차가 매우 어렵다고 말했습니다.

서울대 교환학생 루치아 카스틸로(21)도 비슷한 상황에 처했다.

그는 “한국말을 해도 많은 아파트에서 내가 외국인이라는 이유로 살 수 없게 했다”고 말했다.

일부 부동산업자가 고객에게 제공하는 영문 임대 계약서 사본. [ZIPTOSS]

그러나 일부 주택 회사는 왜 외국 고객과의 협력을 거부합니까?

부동산 중개인들은 언어 장벽에도 불구하고 “집주인의 성격”에 따라 잠재적 시나리오가 있다는 데 동의하지만 그 반대도 발생합니다.

“일부 외국인 고객은 특정 인종의 사람들을 만날 가능성이 적은 지역을 찾고 있습니다.”

그러나 김씨는 “한국의 집세보호법은 시민권과 상관없이 거주자의 주거권을 절대적으로 보장하고 있다”고 말했다.

Ace Rent Realty는 또한 고객이 교환 학생일 때 기대치에 변화가 있을 수 있다고 설명합니다.

“집주인이나 공인 부동산 중개인이 이를 실현할 수 있습니다. [exchange students] 저수익 고위험 고객으로 급히 귀국할 위험이 있는 경우 […] “집주인에게는 손실이 될 수 있으며 일부 사람들은 그러한 위험을 감수하고 싶어하지 않습니다”라고 대표는 말했습니다.

이에 대해 김 씨는 “한국 학생들이 유학생들보다 월세는 적게 내지만 부모님의 지원으로 보증금이 많다”고 덧붙였다.

직방 로고가 새겨진 서울 관악구 홍길부동산 신림점. [HONGIL REAL ESTATE]

이런 맥락에서 외국인에게 남은 것은 무엇입니까?

아파트를 찾는 보다 전통적인 방법은 어려울 수 있으므로 외국인은 에어비앤비 또는 학생 숙소에 갈 수 있는 더 쉽지만 더 저렴한 옵션이 있습니다. 외국인이라는 이유로 거절당한 연세대 학생은 “공유 에어비앤비를 빌렸는데 집주인이 가격을 올리려고 한다”고 말했다.

외국인을 대상으로 하는 다른 한국 주택 웹사이트는 학생들이 공유 아파트에 거주하고 집주인이 조직한 활동 일정을 제공하는 공유 주택 또는 소위 “커뮤니티”에 더 중점을 두기 때문에 때때로 비싼 거래를 제공합니다. 소셜 옵션은 저렴하지는 않지만 쉽게 친구를 사귀고 싶다면 실행 가능합니다.

“제 대학은 수원에 있지만 서울에서 친구를 사귀고 싶었습니다. 지역 사회가 조금 비싸다는 것을 알았지만 새로운 친구를 많이 사귀는 데 도움이 되었습니다.” 서울 서부 홍대에서.

대학과 행정부의 무력감

이 모든 것은 대학 관리자의 도움으로 이루어집니다.

“아파트를 찾는 것은 매우 혼란스러운 경험이었습니다. 집주인이 우리를 거부하는 이유는 우리가 외국인이고 의사소통 문제가 많고 대학에서 책임을 지지 않는다는 것입니다.

“제 파트너와 저는 거의 사기의 희생양이 될 뻔했습니다. 우리는 일종의 오리엔테이션, 의사 소통 및 아파트 검색에 도움이 되는 신뢰할 수 있는 장소에 대한 참조를 원합니다.

일부 대학은 지원을 제공하지 않으며 학생들에게 신뢰할 수 있는 교외 옵션을 안내하지 않습니다. 그러나 한국에 일하러 오는 외국인에게는 이런 일이 일어나지 않는다. 에이스임대부동산은 “외국인을 고용하는 회사는 직원들의 주거문제 해결을 위해 최선을 다한다”고 말했다.

학생기자 미리아 마르티네즈 [[email protected]]